Na sprzedaż od zaraz wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 147 mkw., położony w Żórawinie (gmina Żórawina, województwo dolnośląskie), 9 kilometrów od wrocławskich osiedli Ołtaszyn i Wojszyce (Wrocław-Krzyki).

Nieruchomość oddana do użytku w 2015 roku, z zagospodarowanym, łatwym w utrzymaniu ogrodem, wyposażona m.in. w kominek, ogrzewanie podłogowe, kamery monitoringu TV i system alarmowy z czujnikami ruchu.

Wszelkie meble i elementy wyposażenia widoczne na załączonych materiałach stanowią integralne elementy nieruchomości, nie podlegające dodatkowej wycenie.

Skorzystaj z funkcji spaceru 3D i odwiedź nieruchomość za pomocą komputera, smartfona lub tabletu: link.do/tZufW (skopiuj link i wklej do przeglądarki lub zajrzyj do zakładki Multimedia).

TOP 10 INFORMACJI O NIERUCHOMOŚCI

1. Powierzchnia użytkowa: 147 mkw.
2. Powierzchnia całkowita: 159 mkw.
3. Kubatura: 663 m. sześc.
4. Powierzchnia działki: 344 mkw. (powierzchnia zabudowy: 101 mkw.)
5. Rok oddania do użytku: 2015
6. Liczba sypialni: 3-4 (w zależności od aranżacji pomieszczeń)
7. Liczba miejsc parkingowych: 3 (w tym jedno w garażu)
8. Dom posadowiony na żelbetowych ławach fundamentowych, wybudowany z pustaków ceramicznych uznanej marki Heluz, gwarantujących trwałość, niskoenergetyczność i - poprzez efekt oddychających ścian - przyjazność ludziom i zwierzętom; pokrycie dachu: dachówki ceramiczne
9. Stolarka: aluminiowa; okna wyposażone w elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne oraz wewnętrzne rolety przeciwsłoneczne
10. Na liczne udogodnienia składają się m.in. kominek, ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach z wyjątkiem garażu, elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne, monitoring TV z dostępem do podglądu z kamer w trybie online, system alarmowy z czujnikami ruchu, elektrycznie sterowana brama wjazdowa, elektrycznie sterowana brama garażowa, zagospodarowany ogród z zielonym trawnikiem i nasadzeniami zapewniającymi prywatność

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona w Żórawinie (gmina Żórawina, województwo dolnośląskie), skąd samochodem dotrzesz do wrocławskiego Rynku w 25 minut, zaś do Bielan Wrocławskich, autostrady A4, autostradowej obwodnicy Wrocławia, wschodniej obwodnicy Wrocławia oraz na wrocławskie osiedla Ołtaszyn i Wojszyce (Wrocław-Krzyki) w 10 minut. Z pobliskiej stacji kolejowej, oddalonej o kilkaset metrów, do stacji Wrocław-Główny regularnie kursują pociągi, dzięki czemu - w razie potrzeby - szybko, tanio i unikając wrocławskich korków dotrzesz do ścisłego centrum miasta, zaś Twoje dzieci - do szkół i na zajęcia pozalekcyjne.

Utwardzona ulica, przy której położona jest nieruchomość, należy do ulic typu osiedlowego. W bezpośrednim sąsiedztwie króluje niska zabudowa jednorodzinna. W promieniu kilkuset metrów od nieruchomości położone są: przedszkola, szkoła podstawowa, gimnazjum, place zabaw, park, kompleks sportowy, nowoczesna sala widowiskowo-sportowa, Gminny Ośrodek Kultury, Urząd Gminy Żórawina, kościół, restauracje i wiele, wiele innych. Kompleksowe zakupy ogólnospożywcze zrobisz w pobliskich marketach sieci Biedronka i Dino, do których swobodnie dotrzesz pieszo. Reasumując: lokalizacja nieruchomości w gwarantuje możliwość zaspokojenia wszelkich podstawowych potrzeb Twojej rodziny.

DOM

Dom wybudowany w 2015 roku i niezmiennie użytkowany przez jedynych właścicieli, dysponujących pełną dokumentacją techniczną oraz fotograficzną, obrazującą poszczególne etapy budowy.

Struktura ścian i stolarki stanowi gwarant komfortu akustycznego w tej i tak niezwykle cichej i spokojnej okolicy. Ściany pokryte są naturalnym tynkiem cementowo-wapiennym oraz zmywalnymi farbami wysokiej klasy. Schody i parapety - drewniane. Na podłogach odporne i wytrzymałe płytki (parter) i panele (piętro). Ogrzewanie podłogowe, wentylacja grawitacyjna, zasobnik wody o pojemności 140 litrów.

Z racji niewielkiej powierzchni działki, ogród jest nieuciążliwy w utrzymaniu, jednocześnie pozwalając na komfortowy wypoczynek i swobodne rozstawienie grilla czy dmuchanego basenu dla dzieci.

WYPOSAŻENIE

Nieruchomość w pełni wyposażona i umeblowana. Cena zakupu obejmuje wszelkie widoczne elementy wyposażenia, w tym sprzęt RTV i AGD (piekarnik elektryczny, płyta indukcyjna, chłodziarko-zamrażarka, zmywarka, mikrofala, etc.).

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Na dom składają się dwie kondygnacje użytkowe:

Parter:
- pokój dzienny z kominkiem i wyjściem do ogrodu (ekspozycja okien: południowo-wschodnia);
- otwarta, jasna kuchnia z jadalnią (ekspozycja okien: południowo-zachodnia);
- toaleta;
- kotłownia z wyjściem do ogrodu;
- jednostanowiskowy garaż z elektrycznie sterowaną bramą garażową

Piętro:
- główna sypialnia z garderobą (ekspozycja okien: południowa);
- sypialnia z garderobą (ekspozycja okien: wschodnia):
- sypialnia (ekspozycja okien: południowa);
- pokój z możliwością aranżacji na pokój gościnny, gabinet, pracownię, etc. (ekspozycja okien: wschodnia);
- łazienka z wanną, prysznicem i dwoma umywalkami;
- pomieszczenie gospodarcze/pralnia z wyjściem na poddasze nieużytkowe

Trzecią kondygnację stanowi poddasze nieużytkowe, stanowiące dodatkową powierzchnię do składowania rzadko używanych przedmiotów.

KOSZTY EKSPLOATACYJNE

Średnioroczne koszty eksploatacyjne w skali miesiąca przy 4-osobowej rodzinie: 540 złotych

CENA

979.000 złotych brutto (do negocjacji)

Cena obejmuje wszelkie widoczne elementy wyposażenia.

Skorzystaj z funkcji spaceru 3D, a następnie umów się na prezentację,
Zespół Melon Tie Brokers