Nieruchomość w nowej cenie!

Grunt inwestycyjny pod Wrocławiem, blisko DKS8 i autostrady A4.Wjazd na nieruchomość prowadzi od głównej ulicy, działka jest ogrodzona i zagospodarowana budynkiem biurowo-usługowym, o części 4- kondygnacyjnej i 2- kondygnacyjnej. Wybudowany w latach 30. XX wieku, obiekt był wielokrotnie przebudowywany i modernizowany. Wzniesiony w konstrukcji tradycyjnej, murowany, w pełni podpiwniczony. Po ostatniej modernizacji budynek został oddany do użytku w 2000 roku, jest wolny od techniki i zagospodarowany w układzie pomieszczeń gabinetowych oraz openspace.
Obiekt znajdujący się na działce można rozbudować lub całkowicie wyburzyć. Dodatkowym atutem jest znajdujący się na terenie nieruchomości utwardzony parking dla ok. 50 samochodów. Niezagospodarowany teren działki można rozbudować o dodatkową powierzchnię użytkową. Dzięki temu nieruchomość można przeznaczyć pod przestrzenie produkcyjne, logistyczne lub hotelowe.
W pobliżu:

300 m - Dyskont
350 m - Park w Żórawinie
1,4 km - Urząd Gminy
1,6 km - Stacja PKP Żórawina8 km - DKS8
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Na podstawie analizy otoczenia, możliwy jest podział nieruchomości na ok. 31 działek budowlanych + działki pod infrastrukturę drogową i realizacja 31 domów jednorodzinnych, co pozwoli uzyskać wzrost powierzchni użytkowej o ok. 6500 m².
Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.
Uwarunkowania planistyczne
Studium Uwarunkowań i Zagospodarowania Przestrzennego gminy Żórawina (Uchwała Rady Gminy Żórawina Nr XVII/109/2005 z 27.10.2005 r.) przeznaczenie: T urządzenia obsługi telekomunikacji.(Zgodnie ze Studium można wystąpić o warunki zmiany zabudowy WZ, np. szeroko rozumiane usługi).
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości:

powierzchni 25,86 m² w budynku, na zasadzie użytkowania
powierzchni 424,57 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
powierzchni 0,01 m² na elewacji, na zasadzie służebności przesyłu


Informacje dodatkowe
Budynek biurowy jest podłączony do miejskiej sieci wodociągowej oraz kanalizacyjnej; posiada własną kotłownię olejową.
Stan prawny
Dla nieruchomości Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego we Wrocławiu prowadzi księgę wieczystą.
Zapisy w księdze wieczystej:

Dział I Oznaczenie nieruchomości - Żórawina, al. Niepodległości 57a, działka nr 637/1 o obszarze 2,9235 HA
Dział II - Właściciel Skarb Państwa jako właściciel gruntu, a Telekomunikacja Polska S.A. jako użytkownik wieczysty terenu i właściciel budynków do dnia 05.12.2089r.
Dział III Prawa , roszczenia i ograniczenia Brak wpisu
Dział IV Hipoteki Brak wpisu
Ochrona konserwatora
Nie

Strefa komunikacyjna
pociąg,autostrada,droga krajowa,

Media
woda,kanalizacja,elektryczność,ogrzewani e,